提升产品能力，为美好生活空间注入硬核内容

产品力是满足消费者的欲望和需求并让他们产生购买欲望的能力。主要体现在产品的质量、价格、创新等方面。房屋作为一种特殊商品，是房屋开发企业为消费者提供价值的载体。铁建城片区综合开发项目产品力所体现的前瞻性、卓越性和领先性，不仅让业主感受到家园和社区带来的舒适和安全，也为打造高品质住宅奠定了基础。和美好的生活。事实上，房地产的产品力几乎涵盖了企业的所有操作系统。它包括项目定位、区位、配套、规划、空间、设计等因素，任何一个环节都可能对消费者产生直接影响。这些都是产品力的关键要素；另外，它不包括物理意义上的产品，也不是通常意义上的品质品牌：此时的房子不仅仅是遮风避雨的地方，更是空间的科学利用和功能的齐全。各种各样的。铁建城片区综合开发项目更加注重从健康、美观、智能、性能、人文等方面体现人居环境的价值。

如何认识实施城市更新行动的丰富内涵和意义，推动城市结构调整优化和质量提升，转变城市发展建设方式，对于全面提高城市发展质量、不断满足人民群众日益增长的城市发展需要至关重要。更好的生活，促进经济和社会的可持续发展。健康发展，铁建城市综合开发项目给出的答案之一就是品质的坚守。

作为中国铁建地产集团探索城市片区开发的重要试点项目，铁建城市片区综合开发项目聚焦贵阳城市更新名片，将从“更新城市、居住疆域、铁路建设模式“国际住区”。同时，该项目还具有得天独厚的区位优势，是贵阳主城核心区唯一的优质地块。铁路建设系统在贵州的布局已十余年。如何向贵阳人民呈现一款超越现有的完美产品，也成为项目组需要攻克的重要课题。

为此，在样板区的建设过程中，团队将品质放在最高位置，也最大限度地发挥了地产集团“国际视野、城市高度、大国工匠”的产品主张。例如，项目展区主要装修了190平方米、240平方米和楼王412平方米三种类型的精装修样板房。铁建地产拥有丰富的精装修豪宅经验，其“洋派”产品享誉业界。铁建城区综合开发项目是在“西方式”基础上的升级改造。铁建城区综合开发项目专门制定了入口系统、厨房系统等20个主要系统共100项详细建设标准。这些标准甚至细化到最小的细节，例如水槽的原始商标，不能用钢丝绒擦洗。

总体而言，在重建符合未来人居生活的产品动力体系方面，铁建城区综合开发项目有三个方向：一是聚焦客户需求，精准定位，提供完全不同的产品；让居住、购物、工作更加舒适、便捷、智能、绿色、健康，实现房地产业高质量可持续发展；二是强调与顾客个性化需求相结合，个性化。新的需求必然催生新的产品。与华为等知名科技公司合作，大力投资智能产品，未来将对新一代客户形成巨大吸引力。三是让产品更加优质，打造一大批过去的同质化产品。标准化住宅正在转向高品质、高配套、高服务的新一代住宅。通过人性化、特色化的产品研发，标准化、高品质的产品生产，达到创造精致生活的目的。

强化支撑能力，让未来人居更加人文

铁建城区综合开发项目不同于传统的开发模式。充分考虑当前片区发展的困难，依托产城融合和全生命周期服务，采用PUD开发模式，确保规划完整，构建完整的交通、生态、配套、商业体系。

一方面，铁建城片区综合开发项目通过精准定位、产品符号化创新实践、建筑与地理、历史、文化的最大限度融合，实现了从小产品概念到大产品概念的产品和场景升级。文化。比如产品、市政公园、社区景观，甚至未来的社区运营和服务都会围绕这个关键词来打造。另一方面，铁建城区综合开发项目突破区域发展难题，实现城市功能和生活方式升级，提出打造九大价值体系。

打通大交通体系，打破土地开发约束。该地块原有交通条件封闭且与城市快速路不连通，成为项目发展的重要制约因素。项目充分整合用地交通组织，从规划建设车水路二期和四方河路城市主干道入手，连接华西大道、西二环两条城市快速路，重建内外交通网络畅通。完善区域交通体系，激活区域发展新动力，充分释放发展空间和潜力。

连接大公园和生态系统，重塑区域形象。以一核一环的规划策略，项目内建设饮马湖公园、6个组团公园、4个特色社区公园，并与项目外的优势生态资源（阿哈湖国家湿地公园）相连，共同形成三个A级公园城市体系，形成15个组团景观子节点，将生态融入城市。以15分钟生活圈为基本单元，完善公共设施，以绿道和慢行交通系统为空间连接载体，构建场地内多层次的绿地网络系统，形成空间体系“园中建城，城中连园”。

构建大支撑体系，树立健康智慧产业城市典范。项目所在区域缺乏配套的城市配套功能。铁建城区综合开发项目全面挖掘城市和区域配套功能短板和人居需求缺口。以“医疗+教育”两大产业为引领，以智慧、人文、生态为基础。以宜居、宜居四大基因为主线，打造城市复合康养、教育产业高地，引领城市功能和生活方式升级，打造城市健康智慧产业和城市服务体系示范典范，城市健康生活+文化旅游休闲微度假目的地。

布局大教育体系，树立提升城市配套功能标杆。全面研究各项配套功能引进对项目整体发展的支撑和影响，优先引进教育配套设施，布局大教育产业。在打造项目标杆产业、完善城市教育产业体系的同时，也为项目的早期开发和销售做出贡献。到良好的支持。项目拟引进贵阳市首个优质公办基础教育集团，提供从幼儿园到中学的基础教育设施，包括1所公办中学、3所公办小学、5所幼儿园。同时，我们突破学校的壁垒，让开放教育的因素渗透到每一位业主的心中，打造集人文情怀与科学素养、创新精神与实践能力于一体的国际化教育体系，为孩子们创造许多值得学习的东西。在生活中学习。可以形成“大教育”的创新布局。

规划大型商业体系，提升配套功能和服务格调水平。由于区位和交通条件的影响，项目的生活设施和服务功能需要形成一个自成体系并辐射服务周边地区。商业系统的规划和建设成为项目前期开发和后期运营的重点。铁建城区综合开发项目引入城市生活圈规划体系，运用5分钟生活圈理念，打造一核、一条带、双循环商业体系，营造活力商业氛围具有国际风格、温馨度假感，打造湖滨商业风情街、双塔商场、社区商业（邻里中心）等商业产品体系。实现从国际精品购物中心，到24小时绚丽湖滨景观街，到温情关怀无缝渗透社区的邻里商业，从高端享受到日常服务，满足不同业主和市民的需求。不同的需求。

嵌入大智能系统，赋能社区场景和智能运营。通过与华为技术有限公司合作，植入“社区生态树”运营理念，以片区开发模式下的大型铁建城为土壤，围绕生活场景打造，提出社区智慧建造体系——3大空间系统+6大生活系统+2大需求+N个配套亮点，以智慧赋能场景，打造未来生态社区，最终“扎根”铁建城市综合发展智慧社区生态树项目。

规划大型体育体系，丰富配套功能系统，打造明星项目，提升项目形象。依托项目内城市公园基础，升级多元化运动功能和主题场景，规划建设运动功能齐全的步道系统、健身中心、马术场馆，满足业主和各年龄段市民的生活体验。

规划综合医疗体系，完善城市功能地图，培育社区养老发展区发展多元化产品和运营模式。项目通过规划建设医养结合场景，将医疗服务与康养服务结合起来。以老年人、女性为主要目标群体，以医疗康复养老和女性医美健康管理为主要需求场景，建设医疗保健中心和女性美容抗衰老俱乐部。完善区域城市配套服务功能中的最后一块医养结合拼图，同时带动区域内智能家居养老、日托式养老、社区养老的发展和运营。该项目的实施，为未来全国社区养老政策树立了标杆。

拓展运营能力，以专业赋能美好生活

在新需求增长有限的情况下，房地产企业不仅要提供空间和载体，还要与产业、运营服务融合，推动企业新发展。

铁建城片区综合开发项目，扩大公司经营能力，以更专业的服务赋能美好生活。业界已经做出了一些探索。如何精准高效地链接社区中人与人、人与家庭、人与社区、人与城市的关系，提供有温度、有粘性的产品和服务，凸显运营服务的优势和内涵价值。未来，我们还需要继续大胆探索、不断创新。在社区运营方面，铁建城区综合开发项目提出了为业主提供“诗意生活”服务的探索，即在项目全生命周期为不同产品线的业主提供专属服务，从而实现产品、社区、业主、物业之间的有机联系，提出“生活运营”场景。一是邻里生活场景。以生活为导向，不断提升物业服务水平，为后续开发项目提供可执行、高效、优质的服务体系。通过业主专属的“美丽家园+”App，可以实现三大提升：更智慧的社区、更实用的权益、更多的沟通方式。二是健康生活场景。围绕全民健康医疗目标，完善社区医疗、养老、妇幼保健等服务机制。结合贵州省大数据产业优势，推动健康大数据互联共享，建立全民全生命周期健康档案；建立远程诊疗、24小时医疗响应、大众价格专家资源的普惠机制，构建健康诗意的生活场景。三是建筑生活场景。探索运营公共空间的运营经验，将家庭从室内延伸到室外社区。充分利用儿童学习玩耍空间、老年人闲暇休闲空间、青少年社交健身空间，让各年龄段居民快速解决社区内的娱乐、活动等需求。

在未来的房地产市场上，只有提供优质产品、相应配套设施和运营服务的企业才能生存。面对智慧生态城市群的崛起，铁建城区综合开发项目将不断提升硬核产品设计开发能力、完备配套设施聚合能力、多元创新等多维度优势。社区运营和服务能力，展现了“赋能城市”的勇气和实力，抢抓企业高质量发展机遇，为引领高质量美好生活奠定基础。 （罗俊峰）